近日，广州市规划和自然资源局对《荔湾区花地河两岸片区（AF0108、AF0109、AF0203规划管理单元）控制性详细规划》进行修改后的公示。

本次文件，将对花地湾两岸原片区的两个地块区域内的道路交通、用地性质、公服设施等进行优化。

01

羊城食品厂+广新地块

商业商务居住用地等均有调整

先看看片区规划图前后对比：

原规划

现控规

对比原控规，现规划羊城食品厂部分地块部分调整为商业、商住和服务设施用地。

另外，现规划对广新地块调整较大，将原地块直接改为商业商务用地+二类居住用地兼容商业商务用地+容积率3.0的居住用地。

下面，咱们来仔细瞧瞧这份文件。

根据控规，本次规划项目地块位于花地河两岸片区，包括羊城食品厂地块和广新地块。

羊城食品厂地块位于花地河以南，醉观公园以西，涌岸路以北，控规修改范围面积约7.8公顷；广新地块位于花地河以西，控规修改范围面积约6.1公顷。

02

新增跨花地河步行桥

羊城食品厂地块容积率最高达11.0

羊城食品厂地块

①AF0203045、AF0203037合并为AF0203045，用地性质调整为商务(商业)用地(B2(B1))，用地面积4459平，容积率4.7，计容建面20872平，建筑密度50-70%，绿地率≥20%。

②AF0203048用地性质调整为商务(商业)用地(B2(B1))，容积率11.0，用地面积5401平，计容建面53548平，建筑密度≤60%，绿地率≥20%。

③AF0203047用地性质调整为商务(商业)用地(B2(B1))，容积率8.0，用地面积6308平，计容建面50440平，建筑密度≤60%，绿地率≥20%。

④AF0203031与AF0203049合并为AF0203031，用地性质为二类居住兼容商业商务用地(R2(B1B2))，容积率4.0，用地面积8843平，计容建面35372平(其中居住占30950平)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

⑤AF0203022、AF0203029与AF0203046合并为AF0203022，用地性质为二类居住用地兼容商业与社会停车场用地(R2(B1S42))，容积率3.0，用地面积11968平，计容建面35903平(其中居住占28441平)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

⑥AF0203021调整用地性质为服务设施用地(R22)，用地面积2700平。

广新地块

①根据地块权属边界，细分AF010927、AF010928与AF010931地块。

②AF010928用地性质调整为商业商务用地(B1/B2)，用地面积6024平，容积率7.0，计容建面42171平，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

③AF010930用地性质调整为二类居住用地兼容商业商务用地(R2/B1/B2)，用地面积7301平，容积率5.0，计容建面36507平方米(居住占15078平，居住容积率2.07；商业商务建面21429平，商业商务容积率2.93)，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

④AF010927用地性质保持二类居住用地(R2)不变，用地面积12291平，容积率调整为3.0，计容建面36873平，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

⑤AF010965和AF010968用地性质调整为公园绿地(G1)。

公共服务设施按《广州市城乡规划技术规定》设置公共服务和市政公用设施共33处。

另外，规划调整后交通研究范围内绿地总用地面积47.01公顷，较现行控规减少1492平。

值得一提的是，在AF0203045东侧新增一条10米宽城市支路，在AF0203031内新增一座跨花地河步行桥。

对于片区而言是利好消息，规划成商业和住宅，可以弥补周边商业配套落后的缺陷。

03

华润置地进驻白鹅潭

打造高端商业地产

除此之外，随着广州第三批供地土拍收官。

在荔湾区多宗成交地块中，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块被华润置地以38.6亿元竞得，折合楼面价约32680元/平。

此前已有消息指出，华润万象系有意向进驻白鹅潭，打造高端商业地产。

白鹅潭商务区，是广州重点培育的五大世界级地标商圈之一。

除了商业和产业配套，白鹅潭的轨交、学校、旧改项目也正加速落成。

▲图：广州荔湾发布

随着城市发展的重心，荔湾区作为最有底蕴的老城之一，依旧以珠江为主脉，广州花地河两岸的未来必将更加璀璨！

文章撰写：楼市君